全面实行住宅室内装饰装修申报登记制度

　　南海住建部门近日发布通知，全面实行住宅室内装饰装修申报登记制度，严格执行住宅室内装饰装修有关规定，一起来了解下!

　　全面实行住宅室内装饰装修申报登记制度

　　业主或者物业使用人在装饰装修工程开工前，必须持以下有关资料向为本小区提供物业服务的物业服务企业办理装饰装修申报登记手续：

　　(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);

　　(二)业主身份证件;

　　(三)装饰装修方案;

　　(四)装饰装修施工图纸;

　　(五)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业营业执照、资质证等相关资料(没有聘请装饰装修企业的，所有装饰装修出现的安全生产责任由业主承担);

　　(六)非业主的物业使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

　　凡未经申报登记的，物业服务企业有权依据《住宅室内装饰装修管理办法》《业主大会议事规则》《业主管理规约》(《临时管理规约》)、《住宅装饰装修管理服务协议》，禁止业主或者物业使用人进行装饰装修活动，禁止装修材料(器材)、装修企业和施工人员进入物业管理区域。

　　全面落实签订住宅室内装饰装修服务协议

　　物业服务企业在业主或者物业使用人办理完装饰装修登记手续后，及时为装修施工人员办理小区临时出入手续，并与业主签订《住宅装饰装修管理服务协议》，协议应包括以下内容：

　　(一)装饰装修工程的实施内容;

　　(二)装饰装修工程的实施期限;

　　(三)允许施工的时间;

　　(四)装修材料、废弃物的运送与处置;

　　(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;

　　(六)禁止行为和注意事项;

　　(七)管理服务费用;

　　(八)违约责任;

　　(九)遵守《业主大会议事规则》《业主管理规约》(《临时管理规约》)、《不违规装修承诺书》等其他需要约定的事项。

　　严格执行住宅室内装饰装修有关规定

　　物业管理区域内禁止下列行为：

　　(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;

　　(二)违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房;

　　(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;

　　(四)破坏或者擅自改变房屋外观;

　　(五)违法搭建建筑物、构筑物;

　　(六)损坏或者擅自占用、改建物业共用部位;

　　(七)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;

　　(八)损毁公共区域的树木、园林设施;

　　(九)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性

　　等危险性物品，存放、铺设超负荷物品;

　　(十)乱丢垃圾，高空抛物;

　　(十一)发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风;

　　(十二)法律法规和管理规约禁止的其他行为。

　　物业管理区域内发生上述行为时，或有业主、物业使用人投诉、举报的，物业服务企业应当及时予以劝阻、制止，并做好书面记录;劝阻、制止无效的，当即电话告知有关部门，并在3个工作日内书面报告属地镇街城管部门和房管部门。

　　来源：南海区人民政府官网

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