物业为何要进行装修管控 装修需要注意的那些事儿

　　物业装修管理是通过对物业装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装修行为，协助政府行政主管部门对装修过程中的违规行为进行处理和纠正。

　　物业服务工作中，装修管理是服务工作的第一步。物业装修管理的把控不仅关系着物业公司提供物业服务的水平和形象，也关系着业主日常居住的舒适度、幸福感。

　　Q&A 装修手续怎么办理?

　　需业主本人前往物业服务中心前台办理装修手续，填写相关申请表，经批准后方可入场进行装修;必须携带资料如下：

　　1.业主身份证

　　2.装修公司营业执照、资质证书的复印件加盖公章

　　3.房屋装修设计图、水电分布图、原始结构图、敲墙图

　　4.施工人员身份证(办理施工人员进出证)

　　Q&A 业主装修没找装饰公司怎么办?

　　由业主本人携带主要资料，至物业服务中心填写相关申请表，并承诺装修施工中出现的问题与装修有关的一切事宜由业主本人承担。

　　Q&A 装修时，业主能否擅自更改房屋结构?物业管理公司是否有权对外观部分(阳台、窗户等)进行统一规划?

　　根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，严禁擅自更改房屋结构。为保障小区外观形象和您的房屋保值、增值，物管有权对外观部分进行统一规划。办理装修手续时，一定不能忘记向物业确认自家(阳台、窗户)封闭的规格及尺寸。

　　Q&A 卫生间为什么在装修时还要做防水、闭水实验?

　　首先，承建商在交房前已经做过防水，且做过闭水试验，防水效果良好。但在装修期间，卫生间地面及墙面工艺一般采用瓷砖，会剔凿地面，影响防水层，故建议业主在装修时重做防水，四面墙体均需做，目的是为了防止水蒸气返潮，并做闭水试验48小时，不漏后方能贴砖，减少业主装修完工后出现漏水在处理的损失。

　　Q&A 空调为什么要在指定位置安装?

　　由于空调随意安装后，使房屋外观杂乱、冷凝水随意排放，增加邻里矛盾，影响环境及外立面美观和房产保值、增值，降低小区档次;不同房屋户型，安装位置不一致;业主根据户型，安装在指定位置;便于冷凝水集中排放和外立面美观，也可减少邻里纠纷。

　　Q&A 垃圾为什么要指定地点堆放，不能堆放于户外及公共场所?

　　装修垃圾占地大、量多，对环境保护造成影响，政府对此类垃圾实行定点管理，如果业主及使用人将装修垃圾对于户外楼道或随意堆放、搬运、既占用消防通道影响消防疏散，又影响其他人行人通行，所以，请业主将装修垃圾在本园区内指定地点存放。

　　违章案例

　　某小区外部防盗窗，晾衣架安装泛滥，影响整体美观，这些将成为扒手的"阶梯"

　　某高档小区空调外机未按指定空调栏进行安装，影响整体外观，较同区域交易市场价略低

　　某小区楼上业主顾某将房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变了废水下水立管的三通，致使楼下王某储藏室内储物柜及物品受损。物业服务企业从中协调顾某，劝解将其拆除，但是由于顾某不予纠正，最后王某将顾某告上法庭，顾某将承担民事责任。这不但影响邻里关系，还导致自身失信问题。

　　业主们需严格按照政府部门发布的相关管理办法执行，物业需发挥最大使用功能，现场实施管控;才能使业主的房产真正的保值增值，让业主享受更高的生活品质。

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